Объединение участков
в Ставрополе
Соединяю два и более смежных земельных участка в один, готовлю межевой план на новый объект и оформляю обновлённые границы в Росреестре. Выезд по Ставрополю и краю в день обращения.
Было два участка - станет один
Внутренняя граница между смежными участками снимается, оба контура сливаются в один объект с новым кадастровым номером.
Два смежных участка
5.4 сотки + 6.3 сотки
Один объединённый участок
11.7 соток, новый кадастровый номер
Что входит в объединение участков
От проверки условий объединения до выписки ЕГРН на новый участок - веду весь процесс сам, вам не нужно самостоятельно разбираться в требованиях Росреестра.
Проверяю, что участки смежные, одной категории и вида разрешённого использования - это обязательное условие объединения.
Выезжаю на оба участка с GNSS-приёмником и фиксирую их фактические границы.
Убираю внутреннюю границу между участками и формирую контур нового объекта.
Готовлю межевой план на объединённый участок и подписываю его усиленной квалифицированной подписью.
Подаю документы в Росреестр - исходные участки снимаются с учёта, новый ставится на кадастровый учёт.
Передаю вам выписку ЕГРН с новым кадастровым номером на объединённый участок.
С какими задачами чаще всего обращаются
Смежный участок "про запас"
Купленный по случаю соседний надел удобнее оформить единым целым с основным участком, а не держать как отдельный объект.
Дом на границе двух участков
Здание стоит на стыке двух наделов, и это создаёт постоянные сложности с документами и налогами.
Упрощение учёта и налогов
Вместо двух объектов с отдельными начислениями и документами - один участок с одной выпиской ЕГРН.
Продажа единым лотом
Объединённый участок с одним кадастровым номером продать проще, чем убеждать покупателя разбираться в двух смежных наделах.
Ошибка старого межевания
Два участка изначально были одним наделом, разделённым по устаревшим документам или технической ошибке.
Планы на застройку
Перед проектированием крупного объекта удобнее иметь один участок вместо нескольких смежных.
Объединение участков в Ставрополе - четыре шага
Заявка
Звоните или пишете в WhatsApp, называю сроки и стоимость под ваши участки.
Выезд
Приезжаю на оба участка, фиксирую фактические границы GNSS-приёмником.
Межевой план
Формирую контур нового участка, готовлю план, подписываю усиленной подписью.
Росреестр
Подаю документы, исходные участки снимаются с учёта, передаю вам выписку на новый.
Сколько стоит объединение участков в Ставрополе
Цена зависит от числа объединяемых участков и того, принадлежат ли они одному собственнику. Точную сумму называю на бесплатной консультации.
Объединение
2 участков
Объединение
3 и более участков
Объединение земель
сельхозназначения
Первая консультация
Что понадобится для объединения участков
Паспорта всех собственников объединяемых участков или доверенности, если действуют представители.
Выписки из ЕГРН на каждый из объединяемых участков.
Правоустанавливающие документы на каждый участок - свидетельства, договоры купли-продажи.
Согласие всех собственников на объединение, если участки принадлежат разным лицам.
Согласие банка, если один из участков находится в залоге по ипотеке.
Смежные кадастровые работы
Веду каждый объект лично - от выезда с GNSS-приёмником до выписки ЕГРН на руках
За плечами больше десяти лет практики в Ставропольском крае: межевание садовых участков, разделы земель под ИЖС, техпланы на дома и хозпостройки, работа с землями сельхозназначения. Знаю требования местного Росреестра изнутри - поэтому большинство пакетов документов проходят с первого раза, без приостановок.
- Аттестат кадастрового инженера государственного образца
- Действующее членство в СРО кадастровых инженеров
- Сертифицированное GNSS-оборудование, погрешность 2-5 см
- Электронная подпись для подачи документов в Росреестр
Шамиль Айбазов
Кадастровый инженер · СтавропольСтаврополь и всё в радиусе 50 км
Оборудование всегда с собой, поэтому выезд за город не откладывается на неделю - согласовываем время в тот же день.
Объединение земельных участков в Ставрополе: что нужно знать
Объединение земельных участков - обратная процедура по отношению к разделу: два или более смежных участка соединяются в один объект с собственным кадастровым номером, а исходные участки снимаются с учёта. Внутренняя граница между ними исчезает, площади складываются, а вместо нескольких выписок ЕГРН у собственника остаётся одна - на новый, объединённый участок.
Объединение участков в Ставрополе чаще заказывают, когда со временем рядом с основным наделом оказался ещё один смежный - купленный у соседей, доставшийся по наследству или выделенный отдельно по старым документам. Работаю с этим больше десяти лет и вижу, что людей обычно волнует не сама процедура, а то, удастся ли вообще объединить конкретные участки - и здесь есть чёткие законные условия.
Когда участки можно объединить, а когда нет
Главное условие - участки должны быть смежными, то есть иметь общую границу, одной категории земель и одного вида разрешённого использования. Нельзя объединить, например, участок под ИЖС с землёй сельскохозяйственного назначения без предварительного перевода одной из категорий. Также объединение не пройдёт, если на один из участков наложен арест или иное неснятое обременение.
Объединение участков разных собственников
Объединить можно и участки, которые принадлежат разным людям - в этом случае на новый участок возникает право общей долевой собственности, если стороны заранее не договорились об ином порядке оформления. Такая ситуация встречается у родственников, которые решают соединить смежные наделы, доставшиеся по отдельности.
Объединение участка в залоге
Если один из участков находится в ипотеке, для объединения потребуется письменное согласие банка - без него Росреестр приостановит регистрацию нового объекта. Эту деталь я всегда проверяю на этапе консультации, чтобы заранее понимать, потребуется ли дополнительное согласование.
Объединение участков Ставрополь - для ИЖС, СНТ и сельхозземель
Провожу объединение земельных участков в Ставрополе и крае под разные задачи: городские наделы под ИЖС, смежные дачные участки в СНТ, земли сельскохозяйственного назначения. Итог всегда один: единый участок с чёткими границами, новым кадастровым номером и одной выпиской ЕГРН вместо нескольких.
Что говорят те, кто уже заказывал объединение участков
Купили соседний участок пару лет назад "про запас", он так и стоял отдельным объектом с отдельными налогами. Шамиль объединил его с основным - теперь один участок, одна выписка, никакой путаницы с документами.
Дом у нас стоял прямо на границе двух участков ещё с советских времён - вечная головная боль с документами при любой сделке. Шамиль объединил оба надела в один, теперь дом просто стоит на своём участке, никаких вопросов.
Хотели продать оба участка сразу, но покупатель не понимал, зачем ему две выписки на смежные наделы. Объединили в один перед сделкой - продали быстрее, чем рассчитывали. Единственное, ждали банк по одному из участков дольше обычного.
У родственников было три смежных участка сельхозназначения, доставшихся ещё от бабушки по отдельности - неудобно было обрабатывать землю с тремя разными номерами. Шамиль объединил всё в один надел, теперь это один объект с одной выпиской.
Отвечаю на то, что спрашивают чаще всего про объединение участков
Можно ли объединить участки разных категорий земель? +
Нет, объединяемые участки должны быть одной категории и одного вида разрешённого использования. Если категории отличаются, сначала нужно привести их к одной.
Обязательно ли участки должны принадлежать одному собственнику? +
Нет, но если участки принадлежат разным лицам, после объединения на новый участок возникает право общей долевой собственности, если стороны не договорятся об ином порядке.
Что будет с постройками на объединяемых участках? +
Постройки остаются на новом объединённом участке, но если ранее их координаты не были точно зафиксированы, может понадобиться актуальный технический план.
Сколько времени занимает объединение участков в Ставрополе? +
Обычно 10-20 дней: выезд и подготовка межевого плана занимают несколько дней, а основную часть срока занимает регистрация в Росреестре.
Нужно объединить участки в Ставрополе?
Позвоните или напишите в WhatsApp - расскажу, что нужно для вашего участка, и назову точную цену без предоплаты за консультацию.
ул. 50 лет ВЛКСМ, 16и,
5 этаж, офис 232
Приём по предварительной записи
WhatsApp / Telegram
Выезд в день заказа