Технический план
в Ставрополе
Обмеряю дом, гараж, баню или нежилое здание, определяю координаты объекта на участке и готовлю технический план для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Выезд по Ставрополю и краю в день обращения.
Что входит в подготовку техплана
От выезда на объект до выписки ЕГРН - веду весь процесс сам, вам не нужно самостоятельно разбираться в требованиях Росреестра.
Изучаю документы на участок и объект - выписку ЕГРН, уведомление о строительстве или декларацию.
Выезжаю на объект и обмеряю дом, гараж, баню или нежилое здание с точностью до сантиметров.
Определяю координаты объекта на участке GNSS-приёмником, привязываю его к границам земли.
Готовлю технический план в электронном виде и подписываю его усиленной квалифицированной подписью.
Подаю документы на кадастровый учёт и регистрацию права собственности в Росреестр.
Передаю вам готовую выписку ЕГРН на зарегистрированный объект.
С какими задачами чаще всего обращаются
Дом построен, но не оформлен
Готовый дом стоит на участке годами без регистрации - без техплана его формально не существует для Росреестра и им нельзя распорядиться.
Гараж, баня, хозпостройка
По гаражной и дачной амнистии такие объекты можно поставить на учёт без разрешительной документации - но техплан всё равно нужен.
Ипотека или продажа
Банк или покупатель требуют, чтобы объект был официально зарегистрирован с точной площадью и координатами.
Реконструкция и пристройка
Если площадь или конфигурация дома изменились, старый техплан не отражает реальность - нужен новый обмер.
Старый техпаспорт БТИ
Технические паспорта БТИ Росреестр не принимает с 2013 года - для сделок и регистрации нужен актуальный технический план.
Ошибка в кадастре
Площадь или контур здания в ЕГРН не совпадают с фактическими - нужен новый технический план для исправления сведений.
Технический план в Ставрополе - четыре шага
Заявка
Звоните или пишете в WhatsApp, рассказываете про объект - сразу называю сроки и стоимость.
Обмер
Приезжаю в день обращения, обмеряю здание и определяю его координаты на участке.
Технический план
Готовлю план в электронном виде, подписываю усиленной квалифицированной подписью.
Росреестр
Подаю документы на кадастровый учёт и регистрацию, передаю вам выписку ЕГРН.
Сколько стоит технический план в Ставрополе
Цена зависит от типа объекта, его площади и того, нужно ли одновременно уточнять координаты нескольких строений. Точную сумму называю на бесплатной консультации.
Гараж, баня,
хозпостройка
Жилой дом
до 150 м²
Здание свыше 150 м² /
нежилое помещение
Первая консультация
Что понадобится для технического плана
Паспорт собственника объекта или доверенность, если действует представитель.
Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором стоит объект.
Уведомление о планируемом строительстве для жилого дома - или декларация для гаража, бани и хозпостройки по амнистии.
Проектная документация, если она есть - упрощает и ускоряет подготовку плана.
Старый техпаспорт БТИ или предыдущий технический план, если объект уже учитывался.
Смежные кадастровые работы
Веду каждый объект лично - от выезда с GNSS-приёмником до выписки ЕГРН на руках
За плечами больше десяти лет практики в Ставропольском крае: межевание садовых участков, разделы земель под ИЖС, техпланы на дома и хозпостройки, работа с землями сельхозназначения. Знаю требования местного Росреестра изнутри - поэтому большинство пакетов документов проходят с первого раза, без приостановок.
- Аттестат кадастрового инженера государственного образца
- Действующее членство в СРО кадастровых инженеров
- Сертифицированное GNSS-оборудование, погрешность 2-5 см
- Электронная подпись для подачи документов в Росреестр
Шамиль Айбазов
Кадастровый инженер · СтавропольСтаврополь и всё в радиусе 50 км
Оборудование всегда с собой, поэтому выезд за город не откладывается на неделю - согласовываем время в тот же день.
Технический план на дом и здание в Ставрополе: что нужно знать
Технический план - документ, который описывает объект недвижимости так, чтобы Росреестр мог поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. В плане фиксируются точные координаты здания на участке, его площадь, этажность, материал стен и другие характеристики. Без техплана дом, гараж или баня формально не существуют как объекты права - их нельзя продать, заложить в банке или официально передать по наследству.
Технический план в Ставрополе чаще всего заказывают в трёх случаях: дом построен и обжит, но никогда не регистрировался; хозпостройка нужна для полного комплекта документов на участок; или старый техпаспорт БТИ пора заменить на актуальный документ, который принимает Росреестр. Работаю с этим больше десяти лет и вижу, что людей обычно больше интересует не сама процедура, а то, что в итоге на руках окажется документ, с которым можно спокойно продавать, дарить или закладывать недвижимость.
Технический план и техпаспорт БТИ - это не одно и то же
До 2013 года объекты недвижимости описывались техническими паспортами БТИ - многие собственники до сих пор хранят такие документы и удивляются, почему их не принимают в Росреестре. Технический план - действующий формат, который готовит кадастровый инженер по актуальным правилам, привязывает объект к координатам на местности и подаёт в электронном виде с электронной подписью. Старый техпаспорт можно использовать как источник данных о доме, но юридической силы для регистрации он больше не имеет.
Дачная и гаражная амнистия - как это работает
Для жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ обычно требуется уведомление о планируемом строительстве. А вот гаражи, бани, сараи и другие хозпостройки можно поставить на учёт по упрощённой схеме - через декларацию, без разрешительной документации, даже если постройка стоит на участке уже много лет. Это касается и уже построенных без документов домов - в рамках амнистии их тоже можно легализовать постфактум, и на консультации я подскажу, какой вариант подходит именно вашему объекту.
Сроки подготовки технического плана
Обмер объекта на месте занимает один день - беру все нужные размеры и определяю координаты здания на участке. Подготовка самого плана - несколько рабочих дней, а дальше документы уходят в Росреестр, где регистрация обычно занимает 7-12 рабочих дней. В результате у собственника на руках оказывается выписка ЕГРН с зарегистрированным правом на объект.
Технический план Ставрополь - для жилых домов и хозпостроек
Готовлю технические планы в Ставрополе и крае под любые объекты: жилые дома в городе и посёлках, дачные домики и хозпостройки в СНТ, гаражи и бани, а также нежилые и коммерческие здания. Разница между объектами - в площади, этажности и объёме измерений, а результат один: официальный технический план, который Росреестр принимает без замечаний.
Что говорят те, кто уже заказывал технический план
Дом стоял без документов лет пятнадцать, руки не доходили. Оказалось, что процесс не такой страшный, как я представляла - обмер занял час, а дальше всё оформление Шамиль взял на себя. Единственное, пришлось подождать чуть дольше обычного из-за очереди в Росреестре, но за это не к нему претензия.
Строили гараж во дворе несколько лет назад, документов не было никаких. Оказалось, что по амнистии оформляется просто - без разрешения на строительство, только декларация и техплан. Приехал, всё обмерил за полчаса, дальше сам подал в Росреестр.
Банк для ипотеки потребовал, чтобы дом был официально зарегистрирован, а у нас была только старая справка от БТИ. Шамиль объяснил, что этот документ давно не действует, сделал новый техплан. Немного затянулось из-за уточнений в проекте, но в итоге банк документы принял.
Пристроили комнату к дому, площадь изменилась, а по документам всё осталось по-старому. Боялись, что придётся всё оформлять заново с нуля. Оказалось, достаточно нового технического плана с учётом пристройки - никаких лишних разрешений.
Отвечаю на то, что спрашивают чаще всего про технический план
Чем технический план отличается от техпаспорта БТИ? +
Технический паспорт БТИ - устаревший документ, который с 2013 года не принимается Росреестром. Технический план готовит кадастровый инженер по действующим требованиям и подаёт в электронном виде с электронной подписью.
Нужно ли разрешение на строительство для технического плана дома? +
Для жилого дома на землях ИЖС или ЛПХ достаточно уведомления о планируемом строительстве, поданного в администрацию. Для гаража, бани и других хозпостроек по гаражной и дачной амнистии разрешение не требуется вовсе.
Можно ли поставить на учёт дом без разрешительных документов? +
В рамках дачной и гаражной амнистии можно оформить уже построенные объекты через уведомление постфактум - расскажу на консультации, какой вариант подходит для вашего случая.
Сколько занимает подготовка технического плана в Ставрополе? +
Обмер объекта - один день, подготовка плана - несколько рабочих дней, регистрация в Росреестре обычно занимает 7-12 рабочих дней.
Что делать, если площадь дома изменилась после пристройки? +
Нужен новый технический план с учётом изменившейся конфигурации - обмеряю объект заново и подаю обновлённые сведения в Росреестр, без необходимости получать новые разрешения.
Нужен технический план в Ставрополе?
Позвоните или напишите в WhatsApp - расскажу, что нужно для вашего участка, и назову точную цену без предоплаты за консультацию.
ул. 50 лет ВЛКСМ, 16и,
5 этаж, офис 232
Приём по предварительной записи
WhatsApp / Telegram
Выезд в день заказа